当該地下鉄周辺には、テクノパーク、病院、流通センターがあるが地下鉄利用者数は新札幌と比べ４分の１程度にとどまる。
札幌テクノパークは札幌市役所が、ＩＴ関連産業を育成することを目的に企業に分譲した（１９８６年）ソフトウェア研究開発型の工業団地である。
厚別区では、２０００人以上の雇用があり北海道のＩＴ全体の約１２％の売上が集中している。そこからの賃貸需要もある。
南郷通沿いにはレストランその他の施設があり、国道12号線付近では多くの商店やスーパーなどがある。入居希望者が探している主な範囲は「新札幌」エリアと重なり、南郷通から国道１２号線の範囲内に限られてしまう。

住替えは減少傾向にあるが、「新札幌」付近で探している入居希望者が当該エリアに流れてきているため、新規契約数は横ばいである。
客質は「新札幌」と比べ所得層は劣るが、敷金等諸経費は取れる。賃貸経営としては安定しやすいとも言える。

しかし、二極化が進んでおり、高所得者は分譲マンションリースに流れ、所得が低い者は単身者物件で相場が４万円台駐車場込みとなっている。

但し、当該エリアは物件数も少なく、当該エリアで物件を探している入居者が希望する４万円台駐車場込み物件が不足している。

不動産投資をするにあたっては、ファミリータイプか単身者向けで駐車場が確保されている物件が良いだろう。物件の供給数が少ないので、地下鉄駅の乗降客自体は多くないが、面白い地域ではある。