当該地下鉄周辺には、平成２０年にオープンした「イーアス札幌」を始め「札幌コンベンションセンター」等の大型施設が多数あり、又分譲マンションが多数建てられていて、札幌市内で治安が悪いとされる白石区においてもっとも治安が良いと評価されているエリアである。

「イーアス札幌」はフロアー面積が約30,000㎡あり、衣・食・娯楽等生活に必要な施設が全て揃っている。各種イベントも開催され、休日の集客力は非常に高い。何もなかった東札幌地区において、こちらの建設により、賃貸需要まで増えてきた印象もある。

中央区都心部は賃貸物件が少なくまた家賃が高いため、東西線で探している社会人は東側の中で「東札幌」エリアを希望すると言われており、不動産投資において選択しやすい場所である。

入居希望者が探すエリアとしては、北東側国道１２号線から南東側国道３６号線の範囲内になってくる。

分譲マンションが多くあるため、賃貸は単身者向けの部屋が多いが、客層は良く物件の質にこだわりをもっており、入居の際にかかる諸経費はあまりこだわりをもっていない。つまり賃料は若干多めにいただけるとも考えられる。逆に諸経費を気にする入居希望者は約３割にとどまるという賃貸仲介業者の話もあった。

不動産投資では、賃貸用ファミリー物件数が需要に比べ不足していることから、ファミリータイプの部屋を中心とした展開がベストだと考えられる。