近隣には大型スーパーや「イオン発寒札幌ショッピングセンター」があり、集客力はかなりある。高速道路にも近く、バス便も充実しており、利便性の高いエリアである。

単身者よりファミリー層の需要が多く、ここ数年間でかなり多数建設されたにもかかわらず単身者用の物件は空室がかなり残っている。１LDKでも広いタイプで、夫婦２人暮らし用であれば需要はある。１DKなど少し狭い物件は非常に成約になるのが難しい。駅周辺に２LDK以上の物件が極端に少なく、駐車場なしでも月極駐車場対応で解消できるため、投資物件を所有するならファミリータイプが適している。賃貸仲介店に来店する人は、ほとんどが会社員や自営（建設関係が多い）で、学生はほぼない。

地下鉄東西線の端に位置しているため、始発の際は座席に座れるメリットがある。よって「発寒南」エリアより地下鉄利用者には人気がある。自動車所有者は高速道路の入り口が近いため、職場の遠い方もいると思われる。賃貸仲介業者に支払う広告料はファミリータイプ１ヶ月分・単身タイプ２ヶ月分という事例が多い。

このエリアより西、つまり「手稲」方面でも、賃貸市場は悪くない。地下鉄範囲外にはなるが、入居率はそれほど低くなく、戸建てやファミリータイプに人気が高い。駐車場の確保は優先したいところである。ＪＲ「手稲」駅は非常に乗降客数が多く（道内ではＪＲ札幌駅に次ぐ）、手稲エリアに住みたいという人も少なくない。不動産投資の視点からも、面白い地域だと言える。