駅前周辺に飲食店やスーパー・銀行・家電量販店・パチンコ店などが並ぶ小規模繁華街が広がっており、南北線の終点である「真駒内」・「自衛隊前」と比べるとかなり賑やかに見える。また、駅の東側は傾斜地になっており、そこからの眺めが良いためその地域一体は分譲マンションを好むファミリー層にとても人気が高い。賃貸物件も多く建っている。駅の南側には、商業施設や札幌大学行きバス停留場などがあることから人気が高いといえる。そのため札幌大学の学生が多数居住しており、単身向け物件の需要はある。

不動産投資で考えるのであれば、単身者向け物件よりもファミリー層をターゲットにしていくべきであろう。札幌市内でも比較的気候が温暖とされ、古くから住んでいる人も多い。傾斜地に物件を建てるのは費用的に難しいため、西側の平地にて土地を探していくことになる。古い物件も多く、そういう物件を購入するのであれば、リフォームなどをしながら募集を進めていくと差別化が図れると考えられる。単身者向けであれば駅から近いところから入居が決まっていくため、なるべく徒歩７分圏内くらいで探していきたい。駐車場のあるタイプであれば、学生よりも社会人を取り込めるため、間取りに余裕がある部屋であれば長期の入居を見込むことができる。

ただし、このエリアは全般的に需給状態は均衡していると言われており、新たに収益不動産を所有していってもすぐにうまくいくとは限らず、工夫と戦略を要することになる。学生頼みになってしまうと、年明けから３月までという短い募集期間を強いられることになり、賢いやり方とは言えない。広く募集できるような物件を選び、あるいはリフォームしていく必要がある。