比較的新しいエリアと言ってよい。近隣には一戸建ても多く、単身者はもともと少ない地域だった。現在に置いても、その傾向が強く、賃貸市場ではファミリー層の需要が高い地域である。「物件が気に入ったから」「家賃が安いから」という理由で他の地域から移ってくる人がかなり多いとされる（「月寒中央」駅エリアも同様）。「札幌ドーム」があって、集客力は相当あるが、それが賃貸需要にはあまりつながっていない。ただしイベント開催時には幹線道路の国道36号線や羊ヶ丘通りが大変混雑するエリアでもある。

分譲マンションも数多く建設され、不動産投資であれば２ＬＤＫ等のファミリータイプに勝算がある。駐車場があれば多少駅から離れていても問題はない（各戸2台分あれば非常に良い）。投資効率が高いと言われている単身者向け物件よりも、利回りは低くても安定経営が見込めるファミリータイプが成功しやすい。月寒東の地下鉄徒歩15分以上の地域では、住んでいる人が多く（スーパーなどもある）、土地が安いため、駐車場を確保したファミリータイプの不動産投資には手頃でもある。

このエリアには新しい物件が多く建っているが、市内中心部より賃料設定を低くしなければ入居者の取り込みは難しいとも言われており、新築での不動産投資をするのであればどれだけ安く土地を取得して、コストを抑えた物件を建てるかにかかってくる。中古物件であれば適正な家賃帯を知った上で、利回りを再計算し、それで評価してからの購入となってくるだろう（他の地域でもそのような姿勢は重要ではあるが、家賃帯が低い場所であればなおさらである）。

バスターミナルが地下鉄駅に併設され、そこから「札幌国際大学」までの直通バスがあるので、学生を取り込むことができる地域でもある。つまり単身者向け物件の需要があるが、他に大学や専門学校は近くにないのでそれほど大きな需要があるとは言えない。。