駅名のとおり自衛隊入口がすぐ西側にあり、そこからかなりの面積を自衛隊の敷地が占有しているため、不動産投資としては中央区方面に回っての市電沿い付近か、「真駒内本町」周辺が対象エリアとなる。

こちらのエリアにおける単身向け物件に関しては、「光塩短期大学」の学生（真駒内）が少し流れてくるのと、駅前にある「札幌ビジネスアカデミー専門学校」「北海道保育綜合専門学校」などの通学生で占められており、入居時期（年末～翌3月）が限られるため、募集の際には気を付けていく必要がある。ファミリータイプの物件であればまだ経営的には安定すると思われるが、もともと入退居移動の少ないエリアであるため、すぐに空室が埋まるという期待はできない。

以上のように学生以外に需要が少ないことや駅周辺が自衛隊や山に囲まれているため、賃貸の供給物件もわずかである。競合物件が少ないという利点はあるが、入居者数もそれに合わせて少ないため、投資するに当たっては十分な戦略が必要だとも思われる。

このエリアで不動産投資をするのであれば、家賃を相当低く設定して他の地域から流れてくる客層を狙うのと、駐車場を戸数分以上用意して車でしか移動しない層を取り込むしかないと思われる。逆に低い家賃でも賃貸経営が維持でき、あるいは駐車場が確保された物件を所有していくのであれば、大きな失敗はしないとも推測される。