札幌の中心であるこのエリアでは、住居よりもテナントビルでの不動産投資が主流である。地下鉄・JR・バス等の各交通機関が整っており、非常に便利であるぶん、地価は高く、当然ながら賃料は市内トップクラスになってくる。ただし昨今の不況により、テナント賃料は値下がりを強いられ、広すぎるからとか賃料が高いからという理由で、より安い部屋に移転する例も少なくない。

このエリアで不動産投資を成功するためには、利回りが高くなくても安定して入居させるだけの利便性や設備の充実が求められる。もともと購入の値段が安くないため、そもそも高利回りは望みにくい。ただ、非常に人気も高いので、相場にあった家賃で募集していけばある程度の入居率は維持できると思われる。

この辺一帯は分譲マンションも盛んに建っており、賃貸物件はどちらかと言えば北海道大学などの学生向けを中心に非常に安価なタイプになるか、もしくは広い１LDKタイプに二分される。稀に２LDKのファミリータイプもあるが、供給量が少ないため入居希望者は地下鉄徒歩圏から少し離れてのエリアに遠ざかるかたちとなる。

住居用の不動産投資で考えた場合、このエリアでは全般的に家賃帯が高いため、少し値段の下がるワンルームでも需要があって十分に戦える。ただこの辺ではアパートよりもマンションタイプが多く、エレベータ・オートロックは必須とされる。新築は賃料が高く、全体として希望者は少なくなってくるが、そういった部屋には法人契約の割合が高く、そちらにアピールできる設備を付けたり、法人社宅業者とのパイプを持つことができるのであれば、安定した経営が十分可能となる。最近は古い物件をリノベーション（大幅なリフォーム）したものが最近増えてきており、新築に比べて価格が押さえられるため人気がある。学生・社会人問わずペット可の物件を希望する女性客が多くなってきているという傾向も見られ、インターネット対応は必須と言われている。